Чтобы быстро и выгодно сдать квартиру, необязательно затевать капитальный ремонт. Полностью изменить и преобразить пространство можно другими способами. Какими? Рассказала Тина Хабарова, эксперт в сфере дизайна и декорирования жилья.

При подготовке квартиры к аренде проверьте исправность коммуникаций, приборов, дверей и окон. Избавьтесь от старых, сломанных или повреждённых предметов. Важно освежить отделку стен, привести в порядок сантехнику, починить старую и купить недостающую мебель, а также бытовую технику.

Избавляемся от старых и личных вещей

Съёмная квартира, как номер в отеле: арендаторы не должны чувствовать, что здесь кто-то жил прежде. Тогда они смогут представить себя дома.

Чтобы не появилось ощущение пустоты, добавьте несколько новых декоративных деталей:

• Лаконичную вазу из прозрачного или карамельного стекла. В вазе могут быть живые цветы или просто веточки.
• Картину на стене. Например, монохромное панно с растительным рисунком или абстрактное полотно. Лучше выбирать картину в сдержанных, спокойных оттенках – универсальную, которая не будет вызывать раздражения.
• Пару подходящих интерьеру статуэток.

Декор для дома

Как освежить отделку

Сильнее всего преобразит интерьер новый цвет стен. Если на старом покрытии много повреждений, лучше обновить его полностью.

Если стены в хорошем состоянии, но хочется изменений – сделайте одну из них акцентной. Для этого можно использовать фотообои или отделку контрастного цвета.

Подойдёт также акцентный декор: панно, одна крупная картина или композиция из нескольких небольших, интерьерное зеркало интересной формы. Существуют и стеновые панели с имитацией дерева, камня, лепного декора, которые можно наклеить самостоятельно.

Важно не ошибиться с выбором основного цвета в интерьере. Тина Хабарова отмечает: многие квартиросъёмщики выбирают нейтральные, спокойные, расслабляющие оттенки:

• Белый
• Бежевый
• Серый

Какая мебель должна быть в квартире

Зачастую у арендаторов нет всей необходимой собственной мебели. Вот минимальный набор, который понадобится новым жильцам:

• Мебель для хранения. В квартире нужен минимум один большой шкаф для одежды и обуви. Хорошо, если найдётся место и для комода. Чем больше будет мест хранения, тем лучше. Особенно, если ориентируетесь на семьи.
• Спальное место. В просторной квартире стоит отдать предпочтение кровати. В небольшой хорошо будет работать многофункциональная мебель. Например, диван с анатомическим матрасом, который вечером раскладывается в полноценное спальное место, а днём на нём можно отдыхать и работать.
• Кухонный гарнитур и обеденная группа. На кухне понадобится гарнитур. Хотя бы компактный, из нескольких напольных шкафов, для посуды, бакалеи и кухонной утвари. А также обустройте обеденное место – стол со стульями. Можно подобрать складную или раздвижную модель, чтобы менять размер стола в зависимости от ситуации. Иногда для экономии пространства обеденную группу заменяют барной стойкой.
• Мебель для гостиной. Поставьте диван или пару кресел в гостиной. По желанию их можно дополнить ТВ-тумбой и журнальным столиком.

Не торопитесь избавляться от мебели, которая уже есть в квартире. Иногда ей можно дать вторую жизнь: перекрасить, сменить обивку.

Бескаркасная мебель бывает модульной, хорошо подстраивается под особенности помещения: диван за пару движений можно превратить в два кресла или использовать один из модулей вместо пуфа. Бескаркасные диваны и кресла, как и обычные, раскладываются и подходят для ежедневного сна.

Доступная бескаркасная мебель

Нужна ли бытовая техника

Подумайте над базовым набором бытовой техники: холодильник, варочная панель, микроволновая печь. Квартирантам точно пригодится стиральная машина. Не лишним будет и телевизор в гостиной.

Если квартира на солнечной стороне и летом бывает жарко, понадобится кондиционер. Сэкономить можно, если заменить обычную модель на напольную: она стоит дешевле и не требует сложного монтажа. А самое бюджетное решение – мощный напольный вентилятор.

Учтите, что новые жильцы наверняка обзаведутся и собственной техникой. Запланируйте свободные розетки в каждой из комнат.

Что ещё нужно в съёмную квартиру

• Комфортное освещение. Специалисты советуют использовать тёплый белый свет: 2700–3000 К. Он приятен глазу, настраивает на отдых, делает пространство по-домашнему уютным.

• Стильный текстиль. Шторы, покрывала, пледы, декоративные подушки, ковры способны преобразить помещение за пару минут. Не лишними будут пара новых комплектов постельного белья и полотенец.

Недорогой текстиль для дома

Мнение эксперта: важен не дорогой ремонт, а грамотная работа с пространством

Чтобы обновить интерьер квартиры и привести все системы в порядок, не обойтись без трат. Будьте готовы к расходам:

• На мелкий и крупный ремонт. Придётся освежить стены, полы, плинтусы. Привести в исправное состояние мебель, двери, фурнитуру, сантехнику, электроприборы.
• На покупку недостающих предметов интерьера – мебели, бытовой техники.
• На замену текстиля и декора.

Если хотите выделиться среди конкурентов, сдать квартиру быстро и по высокой цене, потребуются дополнительные усилия и затраты. Например, оплата услуг хоумстейджера – специалиста по подготовке жилья к аренде или продаже.

Чек-лист для хозяина квартиры под сдачу

Уверены, что ваша квартира готова встречать новых жильцов? Для начала сверьтесь с нашим чек-листом.

1. Вы провели генеральную уборку, забрали личные вещи, документы и всё лишнее.
2. На стенах, полу, потолке, плинтусах, дверях нет повреждений.
3. Коммуникации в квартире исправно работают: водоснабжение, отопление, электроснабжение.
4. В квартире работают все лампы и светильники, розетки, выключатели, нет повреждённых проводов.
5. В ванной и на кухне не текут краны, соединения труб герметичны, нет протечек. Сливы в раковинах и душе свободны.
6. В квартире есть минимальный набор мебели и она исправна.
7. Вы проверили работу бытовых приборов, они нормально функционируют.
8. В квартире безопасно: исправен замок на входной двери, работает домофон, дымовой извещатель, окна и балконная дверь надёжно закрываются.

Блок FAQ

С какого ремонта лучше начать, если бюджет на подготовку квартиры ограничен?

Если денег немного, начать стоит с того, что будет непосредственно влиять на качество жизни. Проверить и при необходимости отремонтировать сантехнику, электроприборы, бытовую технику. Починить дверные ручки, замки, другую фурнитуру. Оценить исправность мебели и, если требуется, отремонтировать.

К косметическому ремонту стоит приступать только тогда, когда в квартире всё исправно.

Обязательно ли вывозить старую мебель или можно оставить её квартирантам?

У многих арендаторов нет своей мебели, поэтому в квартире нужна хотя бы минимальная обстановка: кровать или диван, обеденный стол и стулья, кухонный гарнитур, шкаф. Оставьте квартирантам исправную мебель в хорошем внешнем состоянии. От сломанных и сильно изношенных предметов лучше отказаться: они будут портить впечатление от квартиры.

Что делать, если я не хочу покупать новую технику, но без неё квартиру не сдать?

Базовый набор техники в квартире необходим для жизни: плита с духовкой, холодильник, стиральная машина. Если не хочется тратить деньги на дорогие приборы, можно подобрать не новые, но в хорошем состоянии на специальных сайтах с объявлениями.

Какие документы нужно подготовить до того, как показывать квартиру потенциальным жильцам?

Если вы настроены заключить сделку с арендаторами, вам понадобится:

• Паспорт собственника.
• Документ, подтверждающий право собственности. Обычно это выписка из ЕГРН.
• Распечатанный договор найма.
• Опись имущества: крупная мебель, бытовая техника и прочее.
• Показания счётчиков и последние данные по коммунальным платежам.

Как понять, какую арендную плату можно запросить после того, как я сделал ремонт?

Самый простой способ узнать порядок цен – посмотреть предложения конкурентов. На сайтах объявлений найдите объекты с такой же площадью, похожим расположением и состоянием. Сравните предложения с максимальной и минимальной ценой и выберите средний вариант.

Стоит ли делать дизайнерский ремонт, если я планирую сдавать квартиру долгосрочно?

Для долгосрочной аренды жильцы действительно с большей охотой выбирают объекты с современным, стильным ремонтом. Поэтому интерьер квартиры, который разработал дизайнер, будет вашим конкурентным преимуществом. Однако нужно быть готовым к износу: не все арендаторы аккуратно относятся к съёмному жилью. Поэтому лучше выбирать устойчивые и долговечные материалы.

Можно ли сдать квартиру арендаторам с животными и нужно ли как-то специально готовить жильё к этому?

Сдавать квартиру жильцам с животными или нет – выбор владельца недвижимости. Четвероногие друзья могут оставлять следы своего пребывания: царапины и повреждения на стенах, полу, мебели. Поэтому стоит выбирать прочные и износостойкие отделочные материалы: например, декоративную штукатурку для стен, керамогранит для пола. Сегодня существуют и специальные ткани для обивки мебели – антикоготь. Они более устойчивы к повреждениям, чем обычные.

Надо ли менять сантехнику, если она старая, но пока работает?

Менять исправную сантехнику необязательно. Достаточно привести её в хороший вид: почистить, обновить эмаль, восстановить герметичность стыков ванны и раковины со стенами. Однако, если сантехника выглядит сильно изношенной и восстановить её нет возможности, лучше подобрать замену. В противном случае квартира будет выглядеть небрежной.